Аренда жилья в дореволюционном Петербурге

Мы часто рассказываем о доходных домах, а сегодня предлагаем Вам представить себя петербуржцами конца XIX века, находящимися в поисках съемной квартиры. Как был устроен рынок жилья в  дореволюционной столице и какие варианты можно было подобрать для своей семьи?

О покупке собственного жилья до появления в 1910-е годы кооперативного строительства речи практически не шло, ибо это было непосильно для большинства петербуржцев: на рубеже XIX и XX веков 95-98% жителей столицы являлись арендаторами.
В зависимости от финансовых возможностей у соискателя был выбор, снимать ли квартиру, комнату, угол или даже койкоместо на определенное время суток. И хотя со временем сдавать помещения жильцам стали даже поиздержавшиеся владельцы особняков, первое место по объему сдаваемых площадей всё же принадлежало доходным домам, составлявшим более 80% городской застройки.

Доходные дома стали появляться в Петербурге уже в XVIII веке, но настоящий их расцвет пришелся на XIX столетие. Стремительный рост населения (1890 году в Петербурге проживал миллион человек,а в 1917-м — 2,5 миллиона!) и острая нехватка жилья сделали аренду одним из самых прибыльных видов бизнеса.

Стоит отметить, что доходные дома в Петербурге принадлежали не только частным владельцам, но и различным учреждениям — от страховых компаний и учебных заведений до церковных организаций и кладбищ. На рубеже веков в число домовладельцев все чаще входили сами архитекторы, проектировавшие здания, — и впрямь, прекрасная инвестиция для состоявшегося профессионала.

Одним из самых влиятельных застройщиков рубежа веков был Владимир Александрович Ратьков-Рожнов, оценивший рост цен на землю и сделавший ставку на просторные квартиры для уверенного среднего класса, предвосхищая новый тренд в городском жилье. Состоятельным человеком в Петербурге считался владелец 2-3 доходных домов, Ратькову-Рожнову же принадлежало около 50 объектов в самых удачных локациях столицы.

Структура доходных домов отражала социальную иерархию. Самые дорогие и просторные квартиры находились на 3 этаже: не так шумно и пыльно, как в апартаментах 2 этажа, но и в отсутствие лифта нет необходимости высоко подниматься по лестнице. С появлением лифтов стали цениться и квартиры в верхних этажах.
Средний класс занимал квартиры с большим количеством окон, выходящих на фасад. Спальни, детские комнаты, помещения для прислуги и кухни традиционно выводились окнами во двор.
В полуподвальных помещениях и мансардах жили боле стеснённые в средствах постояльцы. При этом арендодатель стремился использовать все свободные пространства: чердаки, подвалы, комнаты без окон и даже углы, разделенные занавесками.

Как же петербуржец рубежа веков мог подыскать себе новую квартиру?
Во-первых, соискатель мог пройтись по улицам в интересующем квартале, обращая пристальное внимание на окна, где часто вывешивали разноцветные листы бумаги, чтобы уведомить прохожих о сдаче помещений: синие листки означали сдачу квартиры, белые — комнаты, зеленые — углов.
Во-вторых, частные объявления можно было найти в газетах: даже такое уважаемое общественно-политическое и литературное издание, как «Новое время», отвечая спросу, публиковало объявления о сдаче жилья внаём.
Существовали и специализированные квартирные бюро, где можно было за определенную плату получить список актуальных предложений. Одно из крупнейших называлось «Справочная — комиссионерская контора первого разряда» при компании «Торговый дом „Е. Копаныгин и Ко“». Ну и, конечно, никто не отменял рекомендаций.

Подобрав жильё по бюджету и, надеемся, по сердцу, Вы заключили бы договор с арендодателем: он торжественно именовался "Условием" и хранился в домовой конторе.

Любопытно, что большинство контрактов того времени не были долгосрочными: горожане стремились уехать на летние месяцы на дачи, а сохранять при этом за собой городскую квартиру было ой как накладно. Поэтому переезжали дважды в год: в конце апреля со всем движимым имуществом — на арендованную дачу, на исходе октября возвращались в столицу, уже в другую квартиру другого доходного дома. Впрочем, если "нажитого непосильным трудом" оказывалось чрезвычайно много, можно было за умеренную плату обратиться к услугам "Компании для залога и хранения громоздких движимостей": дабы лишний раз не кантовать ценную мебель. Если же летний период приносил непредвиденные траты, здесь же можно было и заложить гарнитур.

Но вернёмся к условиям аренды квартир. Согласно "Условию" арендатор должен был соблюдать установленные правила проживания, оплачивать услуги швейцара и дворника. Часто в договоре указывались запреты: на перепланировку, поздние приходы и шумные мероприятия. Кроме того, съемщики с 1893 года платили специальный налог, рассчитывавшийся на основе стоимости аренды.

При этом домовладелец не только богател от сдачи квартир, но и знавал немало хлопот: требовалось сообщать полиции обо всех приезжающих и отъезжающих жильцах. Арендодатель должен был благоустраивать прилегающие территории, а именно заботиться о мощении, освещении и уборке улиц. На этом не всё: если паче чаяния у набережной, где находился доходный дом, затонуло судно, поднимать его тоже обязан был домовладелец.

Ну и напоследок самый животрепещущий вопрос: в какую сумму ставала аренда жилья? Разброс был велик.
Обычно аренда составляла от трети до половины семейного бюджета. В 1890 году средняя годовая плата за квартиру составляла 362 рубля. Если жилье использовалось не только для проживания, но и как торговая точка, арендатор платил вдвое больше.
Опять-таки, стоимость аренды очень сильно зависела от района: в Адмиралтейской части в конце XIX века средняя годовая плата составляла от 1000 до 1500 рублей, а на Выборгской стороне, куда, как писалось в романе "Обломов", "зимой волки с островов забегают",  — всего около 200 рублей.

Ситуация стала меняться с появлением кооперативных домов в начале XX века, которые позволили горожанам становиться владельцами квартир, а не быть вечными арендаторами.
Однако события 1917 года уравняли и собственников, и съёмщиков: с началом процесса уплотнения все они оказались жильцами коммунальных квартир.