Аренда квартир в дореволюционном Петербурге
+7-962-714-44-20
Мы часто рассказываем о доходных домах, а сегодня предлагаем Вам представить себя петербуржцами конца XIX века, находящимися в поисках съемной квартиры. Как был устроен рынок жилья в дореволюционной столице и какие варианты можно было подобрать для своей семьи?О покупке собственного жилья до появления в 1910-е годы кооперативного строительства речи практически не шло, ибо это было непосильно для большинства петербуржцев: на рубеже XIX и XX веков 95-98% жителей столицы являлись арендаторами.
В зависимости от финансовых возможностей у соискателя был выбор, снимать ли квартиру, комнату, угол или даже койкоместо на определенное время суток. И хотя со временем сдавать помещения жильцам стали даже поиздержавшиеся владельцы особняков, первое место по объему сдаваемых площадей всё же принадлежало доходным домам, составлявшим более 80% городской застройки.
Доходные дома стали появляться в Петербурге уже в XVIII веке, но настоящий их расцвет пришелся на XIX столетие. Стремительный рост населения (1890 году в Петербурге проживал миллион человек,а в 1917-м — 2,5 миллиона!) и острая нехватка жилья сделали аренду одним из самых прибыльных видов бизнеса.
Стоит отметить, что доходные дома в Петербурге принадлежали не только частным владельцам, но и различным учреждениям — от страховых компаний и учебных заведений до церковных организаций и кладбищ. На рубеже веков в число домовладельцев все чаще входили сами архитекторы, проектировавшие здания, — и впрямь, прекрасная инвестиция для состоявшегося профессионала.
Одним из самых влиятельных застройщиков рубежа веков был Владимир Александрович Ратьков-Рожнов, оценивший рост цен на землю и сделавший ставку на просторные квартиры для уверенного среднего класса, предвосхищая новый тренд в городском жилье. Состоятельным человеком в Петербурге считался владелец 2-3 доходных домов, Ратькову-Рожнову же принадлежало около 50 объектов в самых удачных локациях столицы.Структура доходных домов отражала социальную иерархию. Самые дорогие и просторные квартиры находились на 3 этаже: не так шумно и пыльно, как в апартаментах 2 этажа, но и в отсутствие лифта нет необходимости высоко подниматься по лестнице. С появлением лифтов стали цениться и квартиры в верхних этажах.
Средний класс занимал квартиры с большим количеством окон, выходящих на фасад. Спальни, детские комнаты, помещения для прислуги и кухни традиционно выводились окнами во двор.
В полуподвальных помещениях и мансардах жили боле стеснённые в средствах постояльцы. При этом арендодатель стремился использовать все свободные пространства: чердаки, подвалы, комнаты без окон и даже углы, разделенные занавесками.
Как же петербуржец рубежа веков мог подыскать себе новую квартиру?Во-первых, соискатель мог пройтись по улицам в интересующем квартале, обращая пристальное внимание на окна, где часто вывешивали разноцветные листы бумаги, чтобы уведомить прохожих о сдаче помещений: синие листки означали сдачу квартиры, белые — комнаты, зеленые — углов.
Во-вторых, частные объявления можно было найти в газетах: даже такое уважаемое общественно-политическое и литературное издание, как «Новое время», отвечая спросу, публиковало объявления о сдаче жилья внаём.
Существовали и специализированные квартирные бюро, где можно было за определенную плату получить список актуальных предложений. Одно из крупнейших называлось «Справочная — комиссионерская контора первого разряда» при компании «Торговый дом „Е. Копаныгин и Ко“». Ну и, конечно, никто не отменял рекомендаций.
Подобрав жильё по бюджету и, надеемся, по сердцу, Вы заключили бы договор с арендодателем: он торжественно именовался "Условием" и хранился в домовой конторе.
Любопытно, что большинство контрактов того времени не были долгосрочными: горожане стремились уехать на летние месяцы на дачи, а сохранять при этом за собой городскую квартиру было ой как накладно. Поэтому переезжали дважды в год: в конце апреля со всем движимым имуществом — на арендованную дачу, на исходе октября возвращались в столицу, уже в другую квартиру другого доходного дома. Впрочем, если "нажитого непосильным трудом" оказывалось чрезвычайно много, можно было за умеренную плату обратиться к услугам "Компании для залога и хранения громоздких движимостей": дабы лишний раз не кантовать ценную мебель. Если же летний период приносил непредвиденные траты, здесь же можно было и заложить гарнитур.Но вернёмся к условиям аренды квартир. Согласно "Условию" арендатор должен был соблюдать установленные правила проживания, оплачивать услуги швейцара и дворника. Часто в договоре указывались запреты: на перепланировку, поздние приходы и шумные мероприятия. Кроме того, съемщики с 1893 года платили специальный налог, рассчитывавшийся на основе стоимости аренды.
При этом домовладелец не только богател от сдачи квартир, но и знавал немало хлопот: требовалось сообщать полиции обо всех приезжающих и отъезжающих жильцах. Арендодатель должен был благоустраивать прилегающие территории, а именно заботиться о мощении, освещении и уборке улиц. На этом не всё: если паче чаяния у набережной, где находился доходный дом, затонуло судно, поднимать его тоже обязан был домовладелец.
Ну и напоследок самый животрепещущий вопрос: в какую сумму ставала аренда жилья? Разброс был велик.
Обычно аренда составляла от трети до половины семейного бюджета. В 1890 году средняя годовая плата за квартиру составляла 362 рубля. Если жилье использовалось не только для проживания, но и как торговая точка, арендатор платил вдвое больше.
Опять-таки, стоимость аренды очень сильно зависела от района: в Адмиралтейской части в конце XIX века средняя годовая плата составляла от 1000 до 1500 рублей, а на Выборгской стороне, куда, как писалось в романе "Обломов", "зимой волки с островов забегают", — всего около 200 рублей.
Ситуация стала меняться с появлением кооперативных домов в начале XX века, которые позволили горожанам становиться владельцами квартир, а не быть вечными арендаторами.
Однако события 1917 года уравняли и собственников, и съёмщиков: с началом процесса уплотнения все они оказались жильцами коммунальных квартир.
Сегодня, 10:01
Автомобили и их владельцы
В Петербурге начала XX века автомобиль еще считался роскошью, а не средством передвижения. К 1913 году в столице было зарегистрировано 2585 автомобилей.
Владение самоходной каретой было прерогативой богатых, и чаще всего, знаменитых. Например, отец писателя Владимира Набокова, Владимир Дмитриевич Набоков, — юрист, публицист и лидер партии кадетов, — был к тому же и автолюбителем. В его автопарке было несколько машин, которые он время от времени менял.
Долевое строительство в дореволюционном Петербурге
Сейчас многие из нас являются счастливыми собственниками квартир. А вот в Петербурге дореволюционном купить отдельную квартиру было практически невозможно: продавалась либо земля под застройку, либо сооружение целиком – особняк или же доходный дом. Вот почему большинство горожан – даже весьма состоятельных – вынуждены были кочевать по съёмным квартирам в доходных домах, принадлежавших столичной элите.
Однако в начале XX века возникло абсолютно новое явление в жилищной сфере Петербурга – товарищества собственников квартир. Так что договор долевого участия – это не выдумка современных застройщиков, продающих воздух, а петербургские реалии столетней давности: «на котловане» в фонд товарищества вносилась половина стоимости будущей квартиры, а остальная сумма выплачивалась в рассрочку. Знакомые условия, не правда ли?
И сегодня мы сделаем обзор самых интересных объектов долевого строительства в дореволюционном Петербурге.
Петербург Бехтерева
Имя Владимира Михайловича Бехтерева — знаковое в науке о человеке. Психиатр, невролог, психолог, просветитель, создатель уникальной научной школы, реформатор, — он родился в Вятской губернии, но именно Петербург стал центром его профессиональной деятельности. Здесь Бехтерев учился, преподавал, основывал крупнейшие клиники, создавал научные институты и формулировал подходы, опередившие время. Сегодня — пять адресов в Петербурге, хранящих память об академике Бехтереве.